1月13日電 近日，克而瑞研究中心第十二屆地產(chǎn)金融形勢(shì)發(fā)布會(huì)、"易居－沃頓"中國房地產(chǎn)商業(yè)精英高級(jí)研修班暨CREDIA 2015年度峰會(huì)在廣州舉行。來自學(xué)界、地產(chǎn)界、投資界的精英匯聚一堂，周其仁、Sam Chandan、任志強(qiáng)、周忻、潘軍、丁祖昱、陳啟宗等業(yè)界業(yè)內(nèi)人士作了演講。

　　投資生產(chǎn)小年，銷售豐收大年

　　2014年四季度，中國房地產(chǎn)行業(yè)在930新政之后，迎來多重政策利好的疊加作用，在調(diào)控手段由強(qiáng)轉(zhuǎn)弱的微妙時(shí)刻，新政下的中國房地產(chǎn)何去何從成為業(yè)界普遍關(guān)心的話題。

　　對(duì)此，任志強(qiáng)表示，目前商品房庫存量巨大，行業(yè)將會(huì)進(jìn)入1年左右的底部徘徊周期。 與此同時(shí)，“從數(shù)據(jù)來看，經(jīng)濟(jì)增速與城鎮(zhèn)居民收入增幅均呈下降趨勢(shì)，這是一個(gè)非常危險(xiǎn)的負(fù)面信號(hào)。”對(duì)于房地產(chǎn)最關(guān)心的投資問題，任志強(qiáng)指出，在投資中國家固定資產(chǎn)下降的同時(shí)，最重要的是民間固定資產(chǎn)投資也在下降。

　　正如北京大學(xué)教授周其仁所言，如果經(jīng)濟(jì)也像這樣失速持續(xù)下降，而不是一個(gè)波動(dòng)的過程，就會(huì)比較麻煩。他指出，盡管今年沒有出臺(tái)任何關(guān)于房地產(chǎn)的宏觀政策，但去年國五條等相關(guān)限制政策，在后續(xù)發(fā)揮了作用。通常政策出來之后并不是馬上發(fā)酵，而是有一段時(shí)間。“以糧食打比方，今年糧食比去年糧食少了一點(diǎn)，但是歷年來的第二高峰，并不是災(zāi)年，仍然是一個(gè)豐收的好年。”任志強(qiáng)如是說。  

　　大企愈強(qiáng)，“小”企愈精

　　在2014年，中國各房企都實(shí)現(xiàn)了較快的業(yè)績?cè)鲩L。對(duì)此，克而瑞信息集團(tuán)董事長丁祖昱認(rèn)為，“房企都是很拼的，做得非常不錯(cuò)。”事實(shí)上，克而瑞研究中心12月31日剛剛發(fā)布的《2914年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP100》報(bào)告顯示，2014年房地產(chǎn)企業(yè)集中度繼續(xù)大幅提升，TOP10、TOP20和TOP50的金額和面積集中度上升幅度均高于前幾年， TOP100企業(yè)金額和面積集中度分別達(dá)到38.37%和22.43%。“而且出現(xiàn)了兩家2000億的公司。今年房企銷售排行榜擴(kuò)展到100強(qiáng)， 76位以上的企業(yè)銷售金額都在百億以上。“

　　隨后，圍繞2014中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜榜單，丁祖昱分享了自己的見解。第一，入榜的企業(yè)門檻還在上升。第二，入榜企業(yè)集中度加速上升。他分析認(rèn)為，從業(yè)績來看，典型房企的業(yè)績都是平穩(wěn)增長的。房企去年總體來說完成度還是相當(dāng)不錯(cuò)，而且越來越注重質(zhì)量增長。第三，是跑贏大市的企業(yè)。對(duì)此，丁祖昱用兩個(gè)企業(yè)作為例子，2014年恒大業(yè)績?cè)鲩L了37%，富力地產(chǎn)增加了30%，皆跑贏了大市。  

　　而一些企業(yè)則有意“做小”。從行業(yè)角度看，這些企業(yè)規(guī)模并不小，然而在新的時(shí)期與規(guī)模相比，強(qiáng)調(diào)做精，從企業(yè)健康程度來說比過去更高。“融僑是福建企業(yè)當(dāng)中利潤率最好之一，運(yùn)營相對(duì)來說比較穩(wěn)健。星河灣雖受到自身和市場影響，但也越做越穩(wěn)健。而建業(yè)也能夠在一個(gè)河南做到150億以上的銷售額，實(shí)屬不易。”丁祖昱說。

　　O2O時(shí)代，“守正出新”聚焦細(xì)分市場

　　2014年，中國的互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)由量變走向質(zhì)變，無數(shù)企業(yè)嘗試通過O2O的方式重塑傳統(tǒng)行業(yè)。“O2O應(yīng)該是2014年-2015年出現(xiàn)頻次最多的詞匯，核心就是線上線下一起‘搞’，就像一個(gè)大眾的情人。”易居中國董事局主席周忻形象地將O2O稱為“大眾情人”，從彩生活、叮咚小區(qū)、滴滴打車，到黃太吉、雕爺牛腩、榮昌洗衣、寵寵熊等，各行各業(yè)的O2O創(chuàng)業(yè)者在一步一步、一步兩步地尋找O2O步伐，并將2014年視為O2O元年。

　　不過在周忻看來，僅就房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)的O2O已經(jīng)是過去的一個(gè)時(shí)代了。“2014年不是房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)的O2O元年，而是成果之年。在這一年當(dāng)中，樂居上市了，花樣年上市了，這意味著中國房地產(chǎn)行業(yè)的O2O已經(jīng)完成第一步。”  

　　“O2O會(huì)出現(xiàn)各種各樣的模式，各種各樣的方式，只要是線上線下就可以繼續(xù)做，這就是O2O。”而在后O2O時(shí)代，周忻認(rèn)為“守正出新”會(huì)是制勝法寶，易居將在牢牢守住房地產(chǎn)服務(wù)根本之柱的同時(shí)，圍繞細(xì)分市場做出更多新的嘗試。

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